Comprar e possuir um imóvel é uma estratégia de investimento que pode ser satisfatória e lucrativa. Ao contrário dos investidores em ações e títulos, os possíveis proprietários de imóveis podem usar a alavancagem para comprar uma propriedade, pagando uma parte do custo total adiantado e, em seguida, pagando o saldo, mais os juros , ao longo do tempo.
Enquanto uma hipoteca tradicional geralmente exige um pagamento inicial de 20% a 25%, em alguns casos, um pagamento inicial de 5% é tudo o que é necessário para comprar uma propriedade inteira. Esta capacidade de controlar o ativo os papéis momento são assinados encoraja ambos imobiliários flippers e proprietários, que podem, por sua vez, tomar uma segunda hipoteca em suas casas a fim de fazer pagamentos em falta nas propriedades adicionais. Aqui estão cinco maneiras principais pelas quais os investidores podem ganhar dinheiro com imóveis.
1. Propriedades de aluguel
Possuir imóveis para alugar pode ser uma grande oportunidade para indivíduos com habilidades do tipo faça você mesmo (faça você mesmo) e renovação, e que tenham paciência para gerenciar inquilinos. No entanto, essa estratégia requer capital substancial para financiar os custos iniciais de manutenção e cobrir os meses vagos.
De acordo com os dados do US Census Bureau, os preços de venda de novas casas (um indicador aproximado para valores imobiliários) aumentaram consistentemente em valor de 1940 a 2006, antes de cair durante a crise financeira. Posteriormente, os preços de venda voltaram a subir, superando os níveis anteriores à crise. Resta saber quais serão os efeitos a longo prazo da pandemia do coronavírus sobre os valores imobiliários.
2. Grupos de Investimento Imobiliário (REIGs)
Os grupos de investimento imobiliário (REIGs) são ideais para pessoas que desejam ter um imóvel para alugar sem o incômodo de gerenciá-lo. Investir em REIGs requer uma reserva de capital e acesso a financiamento. REIGs são como pequenos fundos mútuos que investem em propriedades para alugar. Em um grupo de investimento imobiliário típico, uma empresa compra ou constrói um conjunto de blocos de apartamentos ou condomínios e, em seguida, permite que os investidores os comprem por meio da empresa, ingressando assim no grupo.
Um único investidor pode possuir uma ou várias unidades de espaço residencial independente, mas a empresa que opera o grupo de investimento gerencia coletivamente todas as unidades, cuidando da manutenção, anunciando vagas e entrevistando inquilinos. Em troca da realização dessas tarefas de gestão, a empresa fica com uma porcentagem do aluguel mensal. Um contrato de arrendamento de grupo de investimento imobiliário padrão é em nome do investidor e todas as unidades reúnem uma parte do aluguel para proteção contra vagas ocasionais. Para isso, você receberá alguma receita mesmo que sua unidade esteja vazia. Contanto que a taxa de vacância das unidades agrupadas não aumente muito, deve haver o suficiente para cobrir os custos.
3. Lançamento de casas
O lançamento de casas é para pessoas com experiência significativa em avaliação, marketing e reforma de imóveis. A inversão de uma casa requer capital e a capacidade de fazer, ou supervisionar, os reparos necessários. Este é o proverbial “lado selvagem” do investimento imobiliário . Assim como o day trading é diferente dos investidores que compram e mantêm , os flippers imobiliários são diferentes dos proprietários que compram e alugam. Caso em questão – os adeptos do mercado imobiliário muitas vezes procuram vender com lucro as propriedades subvalorizadas que compram em menos de seis meses.
As nadadeiras puras de propriedades geralmente não investem na melhoria das propriedades. Portanto, o investimento já deve ter o valor intrínseco necessário para dar lucro sem alterações, ou eles eliminarão a propriedade da disputa. As nadadeiras que não conseguem descarregar rapidamente uma propriedade podem ter problemas porque normalmente não mantêm dinheiro não comprometido suficiente em mãos para pagar a hipoteca de uma propriedade a longo prazo. Isso pode levar a perdas contínuas e gigantescas.
Existe outro tipo de pessoa que ganha dinheiro comprando propriedades com preços razoáveis e agregando valor renovando-as. Este pode ser um investimento de longo prazo, em que os investidores só podem adquirir uma ou duas propriedades de cada vez.
FONTE: https://g1.globo.com/
FONTE: https://www.r7.com/
FONTE: https://www.terra.com.br/noticias/
FONTE: https://noticias.uol.com.br/
